Αυθαίρετα 2025

Η τακτοποίηση αυθαιρέτων αποτελεί μία από τις πιο κρίσιμες διαδικασίες για ιδιοκτήτες ακινήτων στην Αττική, ειδικά ενόψει των αλλαγών που ισχύουν το 2025.

Αν έχετε ακίνητο που διαθέτει αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, είναι σημαντικό να γνωρίζετε σε ποια κατηγορία εντάσσεται, ποιες είναι οι προθεσμίες και τι ισχύει με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Τι είναι αυθαίρετο;

Αυθαίρετο θεωρείται κάθε κατασκευή ή χρήση που έγινε χωρίς οικοδομική άδεια ή με παραβίαση αυτής. Περιλαμβάνει:

• Υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης
• Κατασκευή σε διαφορετική θέση από την εγκεκριμένη
• Αλλαγή χρήσης (π.χ. από αποθήκη σε κατοικία)
• Παράνομοι ημιυπαίθριοι, σοφίτες, pilotis που έχουν κλειστεί

Οι 5 κατηγορίες αυθαιρέτων – Πού ανήκει το ακίνητό σας;

Η νομοθεσία κατατάσσει τα αυθαίρετα σε 5 βασικές κατηγορίες:

Κατηγορία 1: Αυθαίρετα προ 1955. Δεν απαιτούν μελέτες ή πρόστιμα.

Κατηγορία 2: Αυθαίρετα με άδεια προ 1975, με μικρές παραβάσεις.

Κατηγορία 3: Μικρές αυθαιρεσίες (π.χ. φούρνος, σκάλες, πέργκολες) – <20% υπέρβαση.

Κατηγορία 4: Αυθαιρεσίες εντός περιγράμματος που υπερβαίνουν το 20% αλλά με συμμόρφωση στις πολεοδομικές διατάξεις.

Κατηγορία 5: Μεγάλες αυθαιρεσίες (άνω του 40% υπέρβαση, αλλαγή χρήσης κ.λπ.)

👉 Η Κατηγορία 5 απαιτεί εκτός από μηχανικό και στατική επάρκεια, ενώ δεν τακτοποιούνται πλέον αυθαίρετα σε εκτός σχεδίου περιοχές εάν κατασκευάστηκαν μετά τον Ιούλιο 2011.

Προθεσμίες για τακτοποίηση – Τι ισχύει σήμερα;

Η βασική προθεσμία για την υπαγωγή στον Ν.4495/2017 έχει λήξει, ωστόσο:

• Η τακτοποίηση παραμένει δυνατή μόνο για Κατηγορίες 1–4.
• Για Κατηγορία 5, απαιτείται να έχει γίνει δήλωση πριν τις 30/09/2020.
• Οι μεταβιβάσεις επιτρέπονται μόνο με Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και χωρίς εκκρεμότητες.

✅ Αν έχετε αυθαίρετο που δηλώθηκε νόμιμα, έχετε δικαίωμα να εκδώσετε ΠΕΑ, ΗΤΑΚ και να μεταβιβάσετε νόμιμα.

Τι χρειάζεστε για τη διαδικασία;

• Έμπειρο πολιτικό μηχανικό
• Τοπογραφικό διάγραμμα
• Αντίγραφο οικοδομικής άδειας (αν υπάρχει)
• Συμβόλαια ιδιοκτησίας
• Φωτογραφίες και αποτυπώσεις

Συχνές Ερωτήσεις:

➡️ Χρειάζεται τακτοποίηση αν δεν σκοπεύω να πουλήσω;
Ναι, γιατί οι δηλώσεις αυθαιρέτων απαιτούνται για κάθε πολεοδομική πράξη ή ανακαίνιση.

➡️ Μπορώ να τακτοποιήσω αυθαίρετο που έχτισα μετά το 2011;
Μόνο αν εμπίπτει σε εξαιρέσεις – επικοινωνήστε με πολιτικό μηχανικό.

Συμπέρασμα:

Η σωστή υπαγωγή στην κατάλληλη κατηγορία και η άμεση τακτοποίηση αυθαιρέτων μπορεί να προστατεύσει την αξία του ακινήτου σας, να αποτρέψει πρόστιμα και να διευκολύνει μελλοντικές διαδικασίες (πώληση, ενοικίαση, ανακαίνιση).

📞 Αν χρειάζεστε έμπειρο πολιτικό μηχανικό στην Αττική, επικοινωνήστε μαζί μας για δωρεάν εκτίμηση και άμεση ενημέρωση για τις επιλογές σας.