Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) 2025: Όσα πρέπει να γνωρίζετε για την έκδοσή του

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), ή αλλιώς ενεργειακό πιστοποιητικό, αποτελεί απαραίτητο έγγραφο για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα που πρόκειται να πωληθεί, να ενοικιαστεί ή να ανακαινιστεί ουσιαστικά. Η έκδοση ΠΕΑ δεν είναι απλώς μια γραφειοκρατική απαίτηση· είναι ένα σημαντικό εργαλείο για την καταγραφή της ενεργειακής συμπεριφοράς ενός κτιρίου και την ενίσχυση της περιβαλλοντικής υπευθυνότητας.

Τι είναι το ενεργειακό πιστοποιητικό;

Το ΠΕΑ είναι ένα επίσημο έγγραφο που εκδίδεται από εξειδικευμένο Ενεργειακό Επιθεωρητή, πιστοποιημένο από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Κατατάσσει το ακίνητο σε μία από τις ενεργειακές κλάσεις (Α+ έως Η), με βάση την κατανάλωση ενέργειας, και περιλαμβάνει συστάσεις για πιθανές ενεργειακές βελτιώσεις.

Πότε απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ;

Η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού είναι υποχρεωτική στις εξής περιπτώσεις:

• Πώληση ή νέα μίσθωση κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου,

• Για ακίνητα με επιφάνεια άνω των 50 τ.μ.,

• Όταν εκτελείται ριζική ανακαίνιση που επηρεάζει πάνω από το 25% της συνολικής επιφάνειας,

• Κατά την ένταξη σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, όπως το «Εξοικονομώ».

Διαδικασία έκδοσης ΠΕΑ

1. Επιλογή επιθεωρητή: Ο ιδιοκτήτης επιλέγει έναν πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή από το μητρώο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ).

2. Συγκέντρωση δικαιολογητικών:

   • Οικοδομική άδεια ή βεβαίωση νομιμότητας (για αυθαίρετα),

   • Κάτοψη ή σχέδιο του ακινήτου,

   • Λογαριασμός ρεύματος (π.χ. ΔΕΗ),

   • Προαιρετικά: φωτογραφίες του ακινήτου.

3. Αυτοψία: Ο επιθεωρητής επισκέπτεται τον χώρο και καταγράφει δεδομένα όπως θερμομόνωση, κουφώματα, θέρμανση, ψύξη και ζεστό νερό χρήσης.

4. Έκδοση & καταχώρηση: Μετά την επεξεργασία των στοιχείων, το ΠΕΑ εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας του ΥΠΕΝ και αποκτά μοναδικό αριθμό.

Κόστος ενεργειακού πιστοποιητικού

Το κόστος του ΠΕΑ εξαρτάται από το μέγεθος του ακινήτου και την πολυπλοκότητα της επιθεώρησης. Ενδεικτικά, για διαμερίσματα και μικρές κατοικίες κυμαίνεται από 60 έως 150 ευρώ.

Χρήσιμες πληροφορίες

Το ΠΕΑ έχει διάρκεια ισχύος 10 ετών, εκτός εάν υπάρξει ανακαίνιση που μεταβάλλει την ενεργειακή του εικόνα. Σε περίπτωση πώλησης ή ενοικίασης χωρίς την ύπαρξή του, επιβάλλονται διοικητικά πρόστιμα.

Η έκδοση ΠΕΑ αποτελεί σημαντικό βήμα προς μια πιο ενεργειακά αποδοτική και οικολογική κατοικία, προσφέροντας διαφάνεια στον αγοραστή ή ενοικιαστή και πολύτιμες πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη.

Τι περιλαμβάνει το ΠΕΑ

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• Στοιχεία του ακινήτου: Διεύθυνση, τύπος κτιρίου, έτος κατασκευής, επιφάνεια κ.λπ.

• Ενεργειακή κατηγορία: Κατάταξη του κτιρίου σε ενεργειακή κλάση από Α+ (υψηλότερη απόδοση) έως Η (χαμηλότερη απόδοση).

• Κατανάλωση ενέργειας: Εκτιμώμενη ετήσια κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας ανά τετραγωνικό μέτρο.

• Εκπομπές CO₂: Εκτιμώμενες ετήσιες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα.

• Προτάσεις βελτίωσης: Συστάσεις για την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου, όπως εγκατάσταση θερμομόνωσης, αντικατάσταση κουφωμάτων, χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας κ.λπ.